1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 부산광역시 상수도사업본부 영도사업소 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있어, 제반 위치 및 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사지를 인접도로와 등고평탄하게 택지조성한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 왕복2차선 도로에, 북동측으로 약 2-2.5M 폭의 계단도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=블럭조 슬라브지붕 2층건(사용승인일: 1979.12.24) 으로서,·외벽: 타일붙임마감 및 몰탈위 페인팅마감 등,·내벽: 벽지마감 및 몰탈위 페인팅마감 등,·창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=점포(1층) 및 주택(2층)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.(후첨"지적 및 건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음.
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 일괄매각, 제시외 건물(매각 포함), 제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 부산광역시 상수도사업본부 영도사업소 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.08.강제경매개시
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
